Alugar ou comprar um Apartamento: Qual é a melhor opção?

Alugar ou comprar um Apartamento: Qual é a melhor opção?

Existe uma grande dúvida quando o assunto é comprar ou alugar um imóvel, o qual pode ser tanto o apartamento quanto uma casa. Para algumas pessoas o assunto é bem embaraçoso, ainda assim para alguns casais a compra de um apartamento é o primeiro passo para a aquisição de um patrimônio. No entanto, devemos levar em consideração que muitas pessoas não conseguem juntar o valor necessário para poder pagar grande parte da entrada do financiamento. Já para outros alugar um apartamento é bem mais vantajoso do que a comprar. Foi pensando nisso que elaboramos esse texto para que possa ajudar nossos leitores nesta difícil escolha.

O que vale mais a pena?

Para grande parte dos elaboradores financeiros nem tudo que fizermos em nosso dia a dia pode ser concluído olhando unicamente o aspecto financeiro, uma vez que existem valores intangíveis, sonhos e expectativas que todas as pessoas trazem consigo, as quais muitas vezes não são tão simples de serem mensurados.

É melhor alugar ou comprar um apartamento?

Bom, para muitos economista essa pergunta irá depender muito do custo de oportunidade. O custo de oportunidade é o termo utilizado em economia, o qual indica se o custo de de decisão implica numa renúncia automática, de fazer ou não outra coisa.

Vamos fazer uma simulação onde uma pessoa possui em mãos R$950.000,00, ao comprar um imóvel à vista, o custo de oportunidade desta escolha seria uma renda total de um montante investido numa aplicação financeira. Caso a pessoa escolha comprar um imóvel com todo o dinheiro disponível, o indivíduo estará abrindo mão de uma renda mensal real líquida de aproximadamente R$ 4.700.  Com este valor o indivíduo pode alugar um imóvel e ainda sobrará um excedente de R$ 700,00 ao mês para reaplicar. Desta forma é muita mais viável o indivíduo alugar um apartamento do que comprar um novo imóvel à vista.

No entanto algumas observações devem ser feitas. Logo quando efetuada a venda do imóvel de utilização, existe isenção de  IR dentro de um prazo de até seis meses do produto da venda, para que possa comprar outro imóvel residencial. Também deve ressaltar a desvalorização do imóvel, sendo que está costuma ser de 1% anual.

O usuário assim quando efetua a compra de um imóvel também deve considerar possíveis gastos necessários para a reforma ou com mobília. Em alguns casos existe a possibilidade de valorização do imóvel, no entanto a mesma irá depender das condições do mercado de crédito imobiliário, da localização, entre outros.

Contudo, podemos concluir que nos dias de hoje o mais viável e optar pelo aluguel, assim como dito no início o indivíduo deve pensar em todos os motivos pessoais que justifique a vontade de querer comprar um novo imóvel, usando todos os recursos do imóvel anterior.

o que vale a alugar ou comprar um apartamentoO que avaliar para tomar essa decisão?

Antes de tomar qualquer decisão é indispensável pensar bem na situação financeira, e avaliar todos os impactos que a compra poderia causar. Sendo assim elaboramos alguns questionamento que devem ser feitos antes de tomar qualquer decisão.

  • Qual a estabilidade financeira familiar: é necessário que o indivíduo leve em consideração que o financiamento é uma dívida que muitas vezes dura anos, por isso devemos ter o máximo de segurança possível.
  • As necessidades serão as mesmas ao final do pagamento: o apartamento será viável mesmo que sua família cresça? É necessário que se faça um bom planejamento, pensando sempre nas possíveis mudanças no futuro.
  • Qual o valor a ser oferecido de entrada: quanto maior a entrada menor será o valor financiado e consequentemente a diminuição dos juros.
  • Quais justificativas devem ser incorporadas: muitas pessoas pensam que adquirir um imóvel é um grande investimento, porém isso não é necessariamente verdade. Quando compramos um imóvel para morar e completamente diferente de um imóvel para investir. devemos considerar todas as variáveis que pode ocorrer a longo prazo, tanto alugando uanto comprando um imóvel.
  • Quanto no  final do financiamento pelo imóvel: é necessário executar todo o prazo de pagamento. É importante saber quanto saira o valor total do imóvel com todos os juros atribuídos. Pois no final do cálculo você pode se decepcionar com o valor pago.

Ficou alguma dúvida sobre alugar ou comprar um apartamento então nos conte nos comentários !

 

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